936-938 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 227,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934561157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
37220934561157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 543 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 512 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 608 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 121 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 040 $ Poids 19 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +75 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 140 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 473 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 865 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +96 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 349 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.