946 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934561608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
37220934561608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 701 $ Poids 51 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 271 $ Poids 43 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 104 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 885 $ Poids 36 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 948 $ Poids 29 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 454 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 228 523 $ Poids 24 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 584 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 356 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 479 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 293 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.