986 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 150,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934582373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
37220934582373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 914 $ Poids 64 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 635 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 826 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 627 $ Poids 40 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 047 $ Poids 30 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 675 $ Poids 27 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 021 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 614 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 225 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 401 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 299 966 $ Poids 22 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.