1025-1027 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 82,9 m² · constr. 1937 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934582869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37220934582869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 554 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 284 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 924 $ Poids 53 % |
| 3 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 624 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 122 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 896 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 70 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 295 096 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 84 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 252 038 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 598 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 108 131 $ Poids 12 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −78 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −61 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 340 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.