104 Rue SAINTE-ANNE · Champlain
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 105 m² · constr. 1901 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 81 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934583496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
37220934583496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 31 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 539 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 120 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 29 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +14 743 $ | 312 070 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 582 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 322 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 628 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 108 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 266 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 861 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 151 $ Poids 22 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 297 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.