115 Rue SAINTE-ANNE · Champlain
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 199,6 m² · constr. 1846 · terrain 2 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934584504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37220934584504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 231 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 426 $ Poids 41 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 253 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 731 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −68 439 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 668 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 567 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 570 885 $ Poids 26 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 619 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 788 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 965 $ Poids 24 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +84 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 596 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 619 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 261 906 $ Poids 5 % |
| 10 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 761 $ Poids 5 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 394 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 345 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 325 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.