1008 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934592323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
37220934592323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 675 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 121 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 151 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 322 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 520 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 324 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 110 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 276 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 709 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 303 $ Poids 27 % |
| 11 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 416 $ Poids 24 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 327 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.