1026 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 163,2 m² · constr. 1938 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 152 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934592806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
37220934592806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 439 $ Poids 48 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 433 $ Poids 41 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 793 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 561 889 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 645 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 756 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 234 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 211 $ Poids 16 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 250 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 364 597 $ Poids 16 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.