1035 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 138,8 m² · constr. 1905 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934593311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
37220934593311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 532 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 404 $ Poids 48 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 78 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 605 $ Poids 31 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 420 $ Poids 29 % |
| 5 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 297 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 308 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 942 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 695 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 216 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 776 $ Poids 26 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 548 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 354 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.