96-98 Rue SAINT-JOSEPH · Champlain
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 259,2 m² · constr. 1943 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 116 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934593661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
37220934593661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 849 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 716 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +83 281 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 650 048 $ Poids 10 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 359 $ Poids 8 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 62 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 353 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.