1045 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 91 m² · constr. 1920 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934593822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
37220934593822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 450 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 298 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 596 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 159 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 304 919 $ Poids 39 % |
| 6 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 36 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 586 $ Poids 31 % |
| 7 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 508 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.