1024 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 70,6 m² · constr. 1950 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944502054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
37220944502054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 719 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 448 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 263 742 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 186 $ Poids 32 % |
| 4 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 493 $ Poids 28 % |
| 5 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 115 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 239 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −77 587 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 743 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.