1036 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 168,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944502347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
37220944502347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 495 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 568 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 128 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 797 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 803 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 238 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.