1038 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 128 m² · constr. 1966 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944502537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
37220944502537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 476 861 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 762 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 133 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 790 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 181 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 854 $ Poids 29 % |
| 6 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 712 $ Poids 29 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 146 $ Poids 26 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 535 400 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 818 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 208 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 571 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 273 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.