1061 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 244,8 m² · constr. 1927 · terrain 2 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944503897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
37220944503897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 83 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 962 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 811 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 630 921 $ Poids 12 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 474 148 $ Poids 12 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 679 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 380 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 353 977 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.