1048 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 114,1 m² · constr. 1901 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944512169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37220944512169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 813 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 125 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 294 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +14 743 $ | 323 106 $ Poids 38 % |
| 6 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 037 $ Poids 30 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 919 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 170 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 275 694 $ Poids 24 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 115 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 278 579 $ Poids 21 % |
| 11 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 201 $ Poids 17 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 880 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 198 479 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.