1063-1069 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944513306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
37220944513306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 804 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 119 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 302 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 318 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 302 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 318 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 689 $ Poids 39 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 886 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 175 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 272 722 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 442 $ Poids 24 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 445 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.