1073 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
417 400 $
Autre · 656 $/m² · 635,8 m² · constr. 1860 · terrain 2 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944513597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
37220944513597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201A-201D and 211A-211D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-08-12 · 875 m · Vendu 275 131 $ (601 $/m²) 458,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 300 980 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 810 m · Vendu 675 000 $ (1 472 $/m²) 458,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +130 510 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 557 $ Poids 18 % |
| 3 | 1-A à 1-D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 838 m · Vendu 675 000 $ (1 473 $/m²) 458,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +130 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 17 % |
| 5 | , Champlain 2026-04-09 · 100 m · Vendu 285 000 $ (730 $/m²) 390,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 321 $ Poids 9 % |
| 6 | 102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-28 · 635 m · Vendu 150 000 $ (390 $/m²) 384,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-30 · 512 m · Vendu 425 000 $ (1 525 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 948 à 952, rue Notre-Dame, Champlain 2024-04-15 · 512 m · Vendu 345 000 $ (1 238 $/m²) 278,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 478 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 925 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 881 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 697 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.