1074 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 131,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944523321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
37220944523321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 946 $ Poids 42 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 913 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 135 460 $ Poids 41 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 235 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 435 631 $ Poids 39 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 989 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 11 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 546 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 888 $ Poids 27 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 545 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 583 $ Poids 21 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 992 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 211 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 345 020 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.