1081 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 158,4 m² · constr. 1901 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944523409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37220944523409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 460 $ Poids 69 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 226 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 336 $ Poids 34 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 983 $ Poids 33 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 63 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 322 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 231 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 820 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 111 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.