1087 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 185 m² · constr. 1910 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
37220944533118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 40 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 154 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 507 468 $ Poids 45 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 258 540 $ Poids 38 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 021 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 891 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 492 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.