1089 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 77,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 89 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
37220944533309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 97 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 276 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 590 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −57 199 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 380 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 237 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 507 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +14 743 $ | 279 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.