1094 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 146 m² · constr. 1920 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37220944533913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 57 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 73 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 476 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 694 $ Poids 46 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 102 $ Poids 31 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 163 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 334 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 337 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 222 144 $ Poids 17 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 592 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.