1096 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 145,5 m² · constr. 1901 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944533935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
37220944533935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 70 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 442 $ Poids 53 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 191 $ Poids 47 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 567 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 167 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 309 572 $ Poids 25 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 015 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 221 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 777 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.