1095 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 140,9 m² · constr. 1901 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944534971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
37220944534971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 92 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 190 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 305 031 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +66 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 887 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 218 360 $ Poids 18 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 611 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.