1102 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 155,4 m² · constr. 1901 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944543624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
37220944543624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 65 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 961 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 752 $ Poids 38 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 268 $ Poids 35 % |
| 6 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 815 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 401 $ Poids 27 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 234 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 319 343 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 229 117 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.