1104 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 134,9 m² · constr. 1901 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944543775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37220944543775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 315 $ Poids 51 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 16 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 137 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 252 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 299 109 $ Poids 29 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 795 $ Poids 22 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 213 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 334 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.