1103 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 189 m² · constr. 1901 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944544680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37220944544680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 032 560 $ Poids 42 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 58 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 134 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 944 $ Poids 33 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.