1111 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 125,7 m² · constr. 1852 · terrain 3 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944554580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37220944554580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 650 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 273 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 132 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 334 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 166 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 727 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −24 571 $ | 297 861 $ Poids 21 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 207 084 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.