1129 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 146,6 m² · constr. 1948 · terrain 4 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944574754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
37220944574754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 73 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 895 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 769 985 $ Poids 28 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 557 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 348 213 $ Poids 22 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 268 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.