1126 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944583088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
37220944583088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 869 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 32 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 548 142 $ Poids 37 % |
| 5 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 577 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 353 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 950 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 263 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.