1137 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 165,9 m² · constr. 1901 · terrain 3 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944584497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37220944584497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 407 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 60 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 192 $ Poids 51 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 818 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 381 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 847 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 121 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 174 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 602 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 498 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 236 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.