1139 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
349 600 $
Autre · 3 040 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944594116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
37220944594116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 57 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 671 167 $ Poids 44 % |
| 2 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 546 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 883 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 126 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 334 026 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 149 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 740 $ Poids 18 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 693 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 961 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 914 $ Poids 16 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 694 100 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.