1133 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
373 700 $
Autre · 3 355 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 8 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 891,5 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944594528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
37220944594528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 61 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 273 $ Poids 51 % |
| 2 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 437 985 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 522 $ Poids 29 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 124 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 329 660 $ Poids 23 % |
| 6 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 272 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 513 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 282 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 685 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 570 643 $ Poids 16 % |
| 11 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 775 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 469 $ Poids 14 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 244 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.