1140 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 129,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944594891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
37220944594891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 682 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 785 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 529 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 586 $ Poids 32 % |
| 3 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 218 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 668 $ Poids 29 % |
| 4 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 764 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 630 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 501 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 134 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 709 463 $ Poids 13 % |
| 8 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 967 $ Poids 13 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 907 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 386 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 210 126 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 285 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.