178 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 92 m² · constr. 1880 · terrain 31 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 280 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 63 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944759188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
37220944759188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 33 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 300 440 $ Poids 4 % |
| 2 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 647 $ Poids 3 % |
| 3 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 270 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 230 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.