115 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 132,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944771138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
37220944771138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 27 % |
| 2 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 36 m · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 056 $ Poids 17 % |
| 3 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 098 $ Poids 16 % |
| 5 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 191 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 136 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 557 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 469 $ Poids 7 % |
| 9 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 212 129 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.