202 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ -9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944874783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37220944874783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 891 $ Poids 12 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 772 253 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 130 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 343 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 696 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 79 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.