203 Route SAINTE-MARIE · Champlain
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ -4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944875150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
37220944875150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 42 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 452 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 012 $ Poids 1 % |
| 3 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 615 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 326 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 279 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 75 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 659 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 486 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.