1144 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 244,9 m² · constr. 2022 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954504201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
37220954504201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 98 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 717 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +111 762 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 417 747 $ Poids 50 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 852 113 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 693 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 757 $ Poids 3 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 793 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.