1146 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954504411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37220954504411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 631 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 581 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 766 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 851 $ Poids 37 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 520 134 $ Poids 37 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 816 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 187 $ Poids 18 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 015 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 224 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.