1154 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 72,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954514042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37220954514042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 846 $ Poids 40 % |
| 2 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 673 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 283 432 $ Poids 36 % |
| 3 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 300 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 507 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 90 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.