1158 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954514312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37220954514312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 701 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 326 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 668 $ Poids 40 % |
| 5 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 352 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 305 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 673 $ Poids 13 % |
| 10 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 710 216 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.