1164 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954514682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
37220954514682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 93 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 506 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 788 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 499 004 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 128 953 $ Poids 19 % |
| 6 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 940 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 661 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 339 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 507 $ Poids 12 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 562 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 826 761 $ Poids 11 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.