1163 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 171 m² · constr. 1901 · terrain 3 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954515600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
37220954515600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 514 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +91 717 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 872 $ Poids 53 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 099 $ Poids 48 % |
| 4 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 578 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −94 718 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 982 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 009 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 532 897 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.