1178 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 117,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954524833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37220954524833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 389 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 262 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 702 894 $ Poids 51 % |
| 2 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 97 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 396 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 585 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 433 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 942 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 127 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 786 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 699 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 337 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 293 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.