1193 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 167 m² · constr. 1901 · terrain 16 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 963,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954525766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37220954525766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 435 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 850 844 $ Poids 61 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 823 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 472 $ Poids 34 % |
| 5 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 665 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 723 $ Poids 21 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 884 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 332 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 527 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 237 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.