1186 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 173,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954534443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
37220954534443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 957 m · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 956 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 393 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −87 454 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 989 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 328 m · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +99 536 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 912 941 $ Poids 53 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 883 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 071 $ Poids 40 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 573 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 133 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 712 $ Poids 5 % |
| 10 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 309 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 536 350 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.