1190 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954534824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
37220954534824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 130 $ Poids 51 % |
| 3 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 957 $ Poids 44 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 949 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 349 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 379 752 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 756 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 647 461 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 313 409 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 468 914 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.