1207 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 228,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954555263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
37220954555263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 94 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 224 m · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 222 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 179 146 $ Poids 10 % |
| 3 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 720 864 $ Poids 7 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 069 $ Poids 5 % |
| 5 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 609 138 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 077 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 638 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.